津市のマンション・アパート外壁塗装｜屋根・シーリング・共用部の施工事例

こんにちは。ペイントホームズ津店です。

津市でマンション・アパートの外壁塗装をご検討中のオーナー様・管理会社様に向けて、今回は実際に施工した賃貸マンションの外装工事をご紹介します。

マンションやアパートの塗装では、外壁だけを見ればよいとは限りません。屋根、外壁目地のシーリング、共用階段、設備扉、駐輪場など、建物の外まわりには確認したい部分がいくつもあります。

今回の賃貸マンションでも、建物全体の状態を確認しながら、高圧洗浄、屋根塗装、シーリング打ち替え、共用部の鉄部塗装まで施工を進めました。

「マンションの塗装ではどこまで見てもらえるのか」「外壁と一緒に屋根や共用部も相談できるのか」と気になっている方にも参考にしていただけるよう、実際の施工写真をもとに順番にご紹介します。

津市の賃貸マンションで外装全体の状態を確認

マンション・アパートの外壁塗装を考えるときは、まず建物のどこに傷みが見られるのかを確認することが大切です。

今回の建物でも、外壁だけでなく、共用廊下、外壁目地、屋根、階段、駐輪場などを確認しながら施工範囲を整理しました。

賃貸物件では、入居者の方が日常的に利用する場所もあります。そのため、建物本体だけでなく、共用部分の状態も一緒に確認しておくと、今回施工する場所と今後メンテナンスを検討する場所を整理しやすくなります。

屋根も施工前の状態を確認して塗装へ

マンション・アパートの外装メンテナンスでは、建物の形状によっては外壁と一緒に屋根の状態も確認します。

こちらが今回の塗装前の屋根です。屋根全体の状態を確認したうえで、高圧洗浄と塗装工程へ進みました。

高圧洗浄後、屋根は下塗り・中塗り・仕上げへ

塗装前には、屋根や外壁などの高圧洗浄を行いました。

高圧洗浄では、表面に付着した汚れや苔などを洗い流し、これから塗装する面を整えていきます。洗浄後は乾燥時間を取り、屋根塗装へ進みました。

屋根の下塗り

まずは下塗りです。屋根材と、この後に施工する塗料をつなぐための下地をつくります。

下塗り後は中塗り

下塗りが乾燥した後は、中塗りへ進みました。

中塗りでは仕上げに使用する塗料を塗り重ね、屋根全体の色を整えながら塗膜をつくっていきます。

写真を見ると、白い下塗り面の上へ濃いグリーン系の塗料を施工している途中の様子が分かります。

屋根塗装後

中塗りの後は、仕上げの上塗りを行い、屋根全体を整えていきました。上塗りまで工程を重ねることで、色ムラを整えながら仕上げていきます。

施工前は淡く見えていた屋根が、塗装後は濃いグリーンに整っています。オーナー様が施工内容を確認する際は、完成後だけでなく、こうした下塗りや中塗りなど途中工程も確認できると、どのように工事が進んだのか分かりやすくなります。

外壁目地は既存シーリングを撤去して打ち替え

今回の賃貸マンションでは、屋根塗装だけでなく、外壁目地のシーリング工事も行いました。

サイディング外壁では、ボード同士の継ぎ目などにシーリング材が施工されています。今回の工事では、既存のシーリングを取り除いて新しい材料へ交換する打ち替えを行っています。

既存シーリングの撤去

まず、外壁目地から古いシーリング材を取り除きます。

撤去した既存シーリング材

こちらは外壁目地から取り除いた古いシーリング材です。

撤去後の目地を確認

既存のシーリングを取り除くと、目地部分はこのような状態になります。新しい材料を施工する前に、目地を整えて次の工程へ進みます。

今回残っている写真は撤去工程までですが、施工記録ではこの後、新しいシーリング材への打ち替えまで行っています。

マンションの共用階段も状態を確認して塗装

賃貸マンション・アパートでは、外壁や屋根だけでなく、共用階段などの鉄部が傷んでいるケースもあります。

こちらのマンションでも、屋外にある共用階段を施工しました。

施工記録では、下地処理を行ったうえで階段鉄部を塗装しています。

入居中のマンションやアパートでは、共用階段や廊下を使用しながら工事を行う場合があります。そのため、作業箇所だけではなく、人が通る動線にも配慮しながら施工を進めることが大切です。

設備扉など共用部の細かな部分も塗装

共用部に設置されている設備扉についても塗装しました。

マンション・アパートでは、屋根や外壁といった大きな部分だけでなく、こうした設備部分も外から目に入りやすい箇所です。建物全体のメンテナンスを考える際には、一緒に状態を確認しておくと施工範囲を整理しやすくなります。

駐輪場の鉄部までまとめて施工しました

今回の工事では、入居者の方が利用する駐輪場も施工しました。

駐輪場も屋外に設置されているため、屋根や柱などの鉄部の状態を確認しながら塗装を進めます。

マンション・アパート塗装では「建物全体を見る」ことも大切です

今回の津市の賃貸マンションでは、外壁の一部分だけを施工したのではありません。

マンション・アパートでは、屋根はまだ施工できる状態でも、外壁目地のシーリングが先に傷んでいる場合や、共用階段などの鉄部だけ劣化が進んでいる場合もあります。

そのため、「築○年だから全部塗る」と一律に決めるのではなく、建物全体を確認し、今回施工する場所と、今後経過を見ていく場所を整理することも大切です。

オーナー様・管理会社様が修繕計画を考える際にも、屋根・外壁・シーリング・鉄部・共用部をまとめて確認できれば、優先順位を検討しやすくなります。

すべてを一度に施工する必要があるとは限りません

賃貸マンションやアパートの規模になると、施工範囲によって工事内容や費用も大きく変わります。

そのため、「屋根も外壁も共用部も、すべて同時に施工しなければならない」というわけではありません。

状態を確認したうえで、傷みが進んでいる場所から施工するのか、足場を設置する機会にまとめて施工するのかなど、建物ごとに検討していきます。

「今回どこまで工事した方がよいのか分からない」という場合も、まず現在の状態を把握してから考えると整理しやすくなります。

津市でマンション・アパートの外壁塗装をご検討中のオーナー様・管理会社様へ

今回の施工事例では、津市の賃貸マンションで屋根塗装、外壁目地のシーリング打ち替え、共用階段、設備扉、駐輪場まで施工しました。

マンションやアパートの外装メンテナンスでは、戸建て住宅とは建物の規模や共用部分の有無が異なります。

そのため、外壁だけで判断せず、屋根・シーリング・鉄部・共用部なども含めて建物全体を確認したうえで、必要な施工範囲を検討することが大切です。

例えば、次のような状態が気になっている場合は、一度外まわりを確認してみてもよいでしょう。

ペイントホームズ津店では、戸建て住宅だけでなく、マンション・アパートなどの外壁塗装や屋根塗装についてもご相談を承っています。